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ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<建売住宅を購入したAさんからの相談です>
Aさんは、新築の建売住宅(2区画販売させたうちの1区画)の売買契約を締結しましたが、敷地内に電柱が設置されていて、重要事項説明でもその説明を受けたため、契約の前に売主の担当者にその移設について質問すると、「建替などで必要なときならできますよ」と言われたそうです。
移設は比較的容易にできると思ったAさんは、引渡し後、電力会社に移設を求めたところ、電柱の位置については、売主が売却の前に市役所や電力会社とも協議して、現在の場所に設置することを同意しており、容易には移設できないことがわかりました。
Aさんは売主に、隣地への移設交渉を要請しましたが、隣地所有者(同じ売主の建売住宅の購入者)から、「Aさんは、電柱がある場所なども承知したうえで安い方を買ったのに、後になって電柱をこちらに動かしたいというのは非常識だ。」などと拒絶されてしまいました。
Aさんは、電気供給を受けるメリットの対価として、敷地の提供を許容することも必要ではないか、トラブルになっても電力会社等から説明を受けて和解しているケースも多いなどという話を聞いて、結局は、受取りを拒否していた電力会社からの敷地使用料を受け取って、電柱の設置を了承することにしました。
電柱は電気の供給を受けるために必要な重要な施設ですが、その一方で、人や車の出入りの邪魔になり嫌悪されることもあります。
また、最近では電柱が電線以外のケーブルなどの配線にも利用されて、美観を損ねるなどの点からトラブルになることがあり、中には裁判に至るケースもあります。
仲介をする場合でも、宅建業者として、敷地内の既存施設については敷地提供を了承する必要があること、既存施設は容易に移設できるものではないことを押念しすることにより、買主の誤認に基づくトラブルを予防することが望まれます。

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