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ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<マンション購入における心理的瑕疵の相談事例の紹介です>
マンションの一室の購入契約をし、手付金を支払ったが、その後で、そのマンションの別の一室(別の階)で事件(同居者を殺した者がその後に自殺)があったことを聞き及んで、契約をキャンセルしたいがどうかという相談でした。
 自殺のあった室の購入であれば、売主や仲介業者に瑕疵担保責任あるいは説明責任があり、損害賠償あるいは解除も可能であるが、別の室の購入の際は、そこまでの責任は認められず、手付放棄による解除となるのが通常と考えられますが、今回の事案では通常の自殺より嫌悪感が強い面もあり、売主や仲介業者は知っていたはずなので説明していてくれればという気持ちを伝え、相談されてはどうかということをお答えしました。
 昨今、購入物件、賃貸物件での自殺や孤独死などの相談が多く寄せられます。自殺や殺人などの心理的瑕疵については、説明していなくて、住んだ後に発覚した場合は、トラブルになることが必至の問題であり、仲介や販売に際しては、売主への確認や事故情報等の説明に注意が必要と考えられます。

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