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<新築分譲契約の買主からの手付解除について>

新築建売分譲や新築マンション分譲の買主から、
「先日購入契約を締結し、同時に手付金を支払い済みだが、理由があって契約を解除したい。そのことを売主業者や、媒介業者の担当者に申し出たところ違約金を支払っていただくことなると言われている。違約金を支払わないといけないのか?」
といったご相談を時々うけることがあります。

宅建業法では、売主が不動産業者の売買契約では、手付金は解約手付とし、買主は売主が履行に着手するまでは、手付金を放棄して、契約解除できることとされています。

したがって、上記相談については、売主が履行に着手していない段階なら、買主は手付金を放棄することで、売買契約を解除することができますというのが、一般的な回答になります。

不動産取引の現場の実態として、不動産会社の担当者が、契約を解除されたくないことから、買主に契約の解除を思いとどまらせようとして、誤った説明をしていることを耳にします。

しかし、買主の手付放棄による解除は、買主の契約上の権利であり、また手付解
除に理由は不要です。

したがって、新築分譲契約の売主や媒介業者は、契約締結後決済前に買主から契約解除の申し出があった場合は、手付解除ができるかどうか、手付解除ができる場合の手続きについて、正確に買主に伝えることが必要です。


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