不動産(売買・賃貸・管理)空間リフォーム(店舗・一般住宅・工場)のご相談なら栃木県鹿沼市のデザインルームカサイ!

リフォーム・不動産・パソコンサポート|デザインルームカサイ
サイトマップ プライバシーポリシー
ホーム 会社案内 事業内容 リフォーム事例紹介|栃木県宇都宮市鹿沼市栃木市etc お問い合わせ
相談事例集|不動産関連
ホーム > 相談事例集2012年 > 相談事例2012年-3
ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<建築工事完成前の建売住宅の保全処置について>

「建築工事完成前の建売住宅の売主です。手付金等が売買代金の5%を超える場合には、保全措置を講じなければなりませんが、この『売買代金』には消費税は含まれますか?」とのご質問がありました。

 「宅地建物取引業法の解釈運用の考え方」によれば、消費税相当額については、代金、借賃等の対価の額の一部に含まれるものとして取り扱うものとするとされています。つまり、「売買代金」には消費税が含まれることになり、手付金等の額が1千万円を超えるか、消費税を含めた代金の5%(完成物件の場合は10%)を超える場合には、手付金等の保全措置を講じなければならないことになります(買主が業者の場合を除きます)。

 「代金の額」については、法41条・41条の2(手付金等の保全措置)のほか、法32条(誇大広告の禁止)、38条(損害賠償額の予定等の制限)39条(手付けの額の制限等)にも規定がありますが、いずれも消費税が含まれることになっています。

 なお、媒介報酬は、消費税を含まない「代金の額」を基に報酬額を計算し、その額に消費税率を乗じて計算することになっています。

 消費税の取扱いについては、契約書面等への明記等の留意事項も含めて「宅地建物取引業法の解釈運用の考え方 その他の留意すべき事項 2消費税等相当額の扱いについて」及び「宅建業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることのできる報酬の額(昭和45年建設省告示)」でご確認することができます。


お問い合わせ 写真素材(c)NOION
所在地
栃木県鹿沼市の空間リフォームとクロス張替えから店舗工事・工場改装工事|栃木デザインルームカサイ
有限会社デザインルームカサイ
鹿沼本店
〒322-0026
栃木県鹿沼市茂呂70-1
TEL:0289-76-5411
FAX:0289-76-5380
<受付時間>
9:00〜19:00
年末年始を除く
【栃木相談所
〒329-4423
栃木県栃木市大平町
西水代199-1
デザインルームカサイへのお問い合せはこちらから
毎週水曜日更新!
住まいのオンラインマガジン「イエマガ」|DRK’
不動産新流通システム|ゼネット
不動産検索システム|不動産ジャパン
知るぽると|金融広報中央委員会
ツイッター|ぽかぽかスタッフ
フェイスブック|ぽかぽかスタッフ
栃木県の地域イベント情報|ぽかぽかスタッフ ブログ
各企業リンク 
株式会社 イーズリ
 アルファプロデュース 有限会社
 リンク用バナー
リンク用バナー※原則リンクフリー 
 オンラインゲーム
 プレイNC
 完成型MMORPGタワーオブアイオン
 オンラインRPGリネージュ2
パソコンお役立ち情報局
 マウスコンピューター調査隊 - 評判・評価をリサーチ
 ドスパラ情報局 - Prime・Galleriaの評判・評価は?
 パソコン工房情報局 - 評判・評価を調査
ヒューレットパッカード通信 -日本HPパソコン
お笑い情報局 
タイタン|瞬間メタル
瞬間メタル(タケタリーノ山口・前田ばっこー)
 瞬間メタル 男の公式
ページトップ
空間リフォーム・クロスの張替えの価格、費用、その他、住宅に関するご相談ご質問なら栃木県のデザインルームカサイ
 Copyright(C) 2012 Design Room KasaI All Rights Reserved.