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ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<投資用マンション物件の購入に関する相談事例>

関東北部に居住の方から、以下の相談がありました。

東京の投資用マンションを購入したが、引渡日に入居者が退去してしまった。その情報がわかった時点では、クーリングオフ期間も過ぎてしまっていた。どうにかならないか、業者に告知義務違反等ないのか、というものでした。

(タイミングが微妙であり)詐欺的なものであれば問題であるが、賃料保証等の約定があった訳でもないということで、契約後のことでもあり、一般的にはやむをえないのではないか、ということで回答しました。

ただ、更にお話しを伺っていると、契約書では手付額が書かれていたが、手付金はすぐには必要ないと言われて、後で支払ったということがわかりました。その点は、宅建業法47条3号の手付誘因行為に当たる可能性が高い旨を(私法上の契約関係とは直接関係ないが)お話ししました。

投資用マンションについては、強引な勧誘が社会的にも問題になっている面があり、売主として、宅建業法などに違反しないように十分注意が必要ですが、買主においても、投資用で事業として行うものであること。

すなわち、(今回のようなタイミングでなくても)購入後に入居者が退去し、新たな入居者が見つからない場合は、賃料収入が得られないことなど、十分注意・自覚して慎重に行う必要があると思われます。


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