不動産(売買・賃貸・管理)空間リフォーム(店舗・一般住宅・工場)のご相談なら栃木県鹿沼市のデザインルームカサイ!

リフォーム・不動産・パソコンサポート|デザインルームカサイ
サイトマップ プライバシーポリシー
ホーム 不動産情報|栃木県 リフォーム情報|栃木県 会社案内 お問い合わせ
相談事例集|不動産関連
ホーム > 相談事例集2012年-2011年 > 相談事例2013年-1
ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<認知症高齢者による建物賃貸借契約>

ある賃貸人から次のような相談がありました。

「借地人は高齢者でその息子と同居しているが、最近、認知症を患い入退院を繰り返している。しかし地代は従前よりその息子名義で支払われているので問題ないと思うが、心配なので相談をしたい。」というものでした。

以下の裁判事例(平成21年8月28日 東京地裁)を紹介し、将来トラブルを防ぐためにも、借地人及びその息子と相談をし、成年後見制度を利用するようアドバイスしました。

その裁判例というのは、本件と同じように、高齢の借地人がその長男と同居をしており、家賃は長男名義で支払われていたというものでした。

ところが、借地人が認知症により特別養護老人ホーム入院してしまい、その後、長男からの地代の滞納が続いたため、賃貸人が賃貸借契約の解除を行いましたが、その解除の有効性をめぐって裁判になりました。

裁判所は、この借地人は、解除の書面の内容を理解する能力がなく、解除の受領能力がないため、解除は無効としました。

また、賃貸人が借地人の長男は実質的な後見人的立場にあり、その者に解除の書面が交付されたのであるから解除は有効だと主張したことに対しても、裁判所は、親族が代理権なしに代理行為を行ってきていた場合に、成年後見人に選任されたわけでもないものによる無権代理効果を本人に帰属させることは、成年後見制度を無にするものであることから認められないとしました。

相談者は成年後見制度の利用の必要性について納得したおられたようでした。

認知症はだれでもかかる可能性があります。不動産取引の当事者は、将来のトラブルを防止するためにも、早め早めの対応を行っていくことが必要です。



お問い合わせ 写真素材(c)NOION
所在地
栃木県鹿沼市の空間リフォームとクロス張替えから店舗工事・工場改装工事|栃木デザインルームカサイ
有限会社デザインルームカサイ
鹿沼本店
〒322-0026
栃木県鹿沼市茂呂70-1
TEL:0289-76-5411
FAX:0289-76-5380
<受付時間>
9:00〜19:00
年末年始を除く
【栃木相談所
〒329-4423
栃木県栃木市大平町
西水代199-1
TEL:090-3090-6445
デザインルームカサイへのお問い合せはこちらから
毎週水曜日更新!
住まいのオンラインマガジン「イエマガ」|DRK’
不動産新流通システム|ゼネット
不動産検索システム|不動産ジャパン
入国管理局|栃木県宇都宮市鹿沼市栃木市不動産
知るぽると|金融広報中央委員会
「とちぎ笑顔つぎつぎカード」とちぎ未来クラブ 
フェイスブック|ぽかぽかスタッフ
ツイッター|ぽかぽかスタッフ
栃木県の地域イベント情報|ぽかぽかスタッフ ブログ 
エキテン
ekiten
各企業リンク 
株式会社 イーズリ
 アルファプロデュース 有限会社
 リンク用バナー
リンク用バナー※原則リンクフリー 
 オンラインゲーム
 プレイNC
 完成型MMORPGタワーオブアイオン
 オンラインRPGリネージュ2
パソコンお役立ち情報局
 マウスコンピューター調査隊 - 評判・評価をリサーチ
 ドスパラ情報局 - Prime・Galleriaの評判・評価は?
 パソコン工房情報局 - 評判・評価を調査
ヒューレットパッカード通信 -日本HPパソコン
お笑い情報局 
タイタン|瞬間メタル
瞬間メタル(タケタリーノ山口・前田ばっこー)
 瞬間メタル 男の公式
ページトップ
空間リフォーム・クロスの張替えの価格、費用、その他、住宅に関するご相談ご質問なら栃木県のデザインルームカサイ
 Copyright(C) 2012 Design Room KasaI All Rights Reserved.