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ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<居住用建物賃貸借の申し込み撤回>

 台風で雨漏りしたが、いつになっても賃貸人が直してくれないため、引っ越すことにした。そこであるアパートを見に行ったところ、仲介業者より、今決めてすぐ申込みをしないとそのアパートは決まってしまいますとの昼夜再三の催促を受け申込金を払った。

 一晩寝て利便性や陽当たりなどよく考えると、あまり良い条件ではないため、仲介業者へキャンセルしたいと申し出たが、他にもっと良い物件があるなどと言って申込金を返してくれませんでした。

 そこで「申込金は返してもらえますか。」との相談があり、「申込金は返してもらえます。」と回答しました。

 申込者が申込の撤回(キャンセル)をしたとき、宅地建物取引業者は預かった申込金を返還することが義務付けられています。
(宅地建物取引業法では、施行規則第16条の12第2号において、宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金の返還を拒むことを禁止しています。)

 したがって仲介業者は、申込のキャンセルを受けた時、預かった申込金を返さないと、宅地建物取引業法違反により行政処分の対象になります。


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