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ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
<居住用賃貸借の保証人に関する相談事例>

 賃貸住宅契約の(連帯)保証の関係で、相談があった事例について、数件紹介します。

 賃借人からの相談で、連帯保証人であった親御さんが亡くなり、自らの他に相続人もお
らず、賃貸人から替わりの連帯保証人を見つけるように言われているが、連帯保証人をお
願いできるような親族、知り合いがいない、どうしたらいいかというもの。

 次に、これも賃借人からの相談で、連帯保証人での賃貸住宅契約であったが、

(1)管理会社の変更で、保証会社の機関保証を付けるように言われている

(2)更新の際に保証会社の機関保証を付けるように言われているが、応じないといけないかというもの。

 いずれも個別の事情があるとも思われますが、

(1)については、保証会社の保証について相談してみる

(2)については、管理会社の事情等で一方的変更に応じる義務はないと思われる、などの意見を伝えました。

 だが、賃貸住宅契約の(連帯)保証については、問題となった保証会社等によるロックアウト等の行為や、賃借人が行方不明の場合に連帯保証人が賃貸住宅契約の解除・明渡しができるかなどの問題もある。


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