不動産(売買・賃貸・管理)空間リフォーム(店舗・一般住宅・工場)のご相談なら栃木県鹿沼市のデザインルームカサイ!

リフォーム・不動産・パソコンサポート|デザインルームカサイ
サイトマップ プライバシーポリシー
ホーム 不動産情報|栃木県 リフォーム情報|栃木県 会社案内 お問い合わせ
相談事例集|不動産関連
ホーム > 相談事例集2015年-2011年 > 相談事例2015年-4
ご相談事例集|栃木県の空間リフォーム
 
中古マンションの媒介に関する相談事例

 中古マンションの媒介(買)をする業者の方から、次のような電話相談を受けました。

 一般個人が購入するマンションの契約条件調整を行っていたところ、マンションの所有名義人が売側媒介業者(法人)の代表者であること、また、売側媒介業者を債務者とする抵当権が設定されていたことが分かった。真の所有者が宅建業者(法人)の可能性があるように思えるが「売主の瑕疵担保責任についての期間」はどのように設定すべきか。

  法人が資金調達を行う場合、経営者が自らの資産を担保に提供し、金融機関から融資を受けることはよくありますので、ご相談のマンションの抵当権の設定もこのようなケースであることが想定されました。

  宅建業者の代表者個人の名義で登記がされていれば、それに対応する権利関係が存在するものと推定されますので、マンションを代表者が平穏に使用・占有しているとすれば、代表者が真実の所有者であると推定することができます。

 ご相談の主旨は、所有権が売側媒介業者に譲渡されていたにもかかわらず移転登記がされていない場合に、瑕疵担保期間を短く設定すると業法40条「瑕疵担保責任についての特約の制限」の定めに違背し、買主に損害を与えてしまわないかというご心配によるものだと思われましたので、マンションの固定資産税等の支払状況、水道光熱費の支払状況を確認し、また、所有権の登記済証・登記識別情報の所持および不動産取得時の売買契約書の確認を勧めしました。

  売側媒介業者がマンションを「販売用不動産」として計上している場合、固定資産税を支払っている場合には、登記名義と実態が相違している可能性が高いといえますので、所有権移転登記等を要請し、登記名義人を真の所有者である宅建業者にしてもらうことが必要となります。宅建業者の中には、販売用不動産の仕入れに際し、諸々の事情により代表者個人名で取得するケースもあるようですが、実態に沿わない転売行為は、宅建業法の免許の条項に抵触する無免許営業の可能性があります。

  なお、個人免許の宅建業者の資産売却にあたっては、個人資産と営業用資産が明確に分離されている場合を除き、宅建業者が自ら売主となる取引として瑕疵担保期間を設定すべきだと考えられます。


お問い合わせ 写真素材(c)NOION
所在地
栃木県鹿沼市の空間リフォームとクロス張替えから店舗工事・工場改装工事|栃木デザインルームカサイ
有限会社デザインルームカサイ
鹿沼本店
〒322-0026
栃木県鹿沼市茂呂70-1
TEL:0289-76-5411
FAX:0289-76-5380
<受付時間>
9:00〜19:00
年末年始を除く
【栃木相談所
〒329-4423
栃木県栃木市大平町
西水代199-1
TEL:090-3090-6445
デザインルームカサイへのお問い合せはこちらから
毎週水曜日更新!
住まいのオンラインマガジン「イエマガ」|DRK’
不動産新流通システム|ゼネット
不動産検索システム|不動産ジャパン
入国管理局|栃木県宇都宮市鹿沼市栃木市不動産
知るぽると|金融広報中央委員会
「とちぎ笑顔つぎつぎカード」とちぎ未来クラブ 
フェイスブック|ぽかぽかスタッフ
ツイッター|ぽかぽかスタッフ
栃木県の地域イベント情報|ぽかぽかスタッフ ブログ 
エキテン
ekiten
各企業リンク 
株式会社 イーズリ
 アルファプロデュース 有限会社
 リンク用バナー
リンク用バナー※原則リンクフリー 
 オンラインゲーム
 プレイNC
 完成型MMORPGタワーオブアイオン
 オンラインRPGリネージュ2
パソコンお役立ち情報局
 マウスコンピューター調査隊 - 評判・評価をリサーチ
 ドスパラ情報局 - Prime・Galleriaの評判・評価は?
お笑い情報局 
タイタン|瞬間メタル
瞬間メタル(タケタリーノ山口・前田ばっこー)
 瞬間メタル 男の公式
ページトップ
不動産売買と空間リフォーム・クロスの張替えの住宅に関するご相談ご質問なら栃木県のデザインルームカサイ
 Copyright(C) 2010-2013 Design Room KasaI All Rights Reserved.